JOIS
Премиальный жилой комплекс из двух башен «Анна» и «Лео» со ступенчатыми террасами, парком и квартирами по ДДУ.
Две башни со ступенчатыми террасами
В первой очереди два двухсекционных корпуса. Их объёмы развернуты друг относительно друга, а этажи собраны по шестиугольной геометрии. В проекте соединены высотные корпуса, озеленённые террасы и парк у дома.
JOIS, Москва и высота до 200 метров
JOIS расположен в Хорошёво-Мнёвниках, в Северо-Западном административном округе Москвы, по адресу: 3-й Силикатный проезд, владение 10. Это жилой комплекс премиум-класса. В разрешении первая очередь названа многофункциональным жилым комплексом, назначение здания определено как многоквартирный дом.
Первая очередь включает два двухсекционных корпуса, «Анна» и «Лео». Высотные доминанты имеют 57 и 47 этажей. В документации у корпусов указана переменная этажность: от 57 до 12 этажей у первого и от 48 до 11 этажей у второго. Проектная высота комплекса достигает 200 метров.
Архитектурную концепцию разработало международное бюро Genpro. Ступенчатые пластичные объёмы раскрываются в разные стороны, а шестиугольная форма этажей формирует разные направления обзора. В фасадах сочетаются панорамное остекление, алюминиевый профиль в эстетике ар-деко и многослойное ударопрочное стекло ограждений террас, лоджий и балконов. Световую концепцию подготовила iLight International.
Участок первой очереди площадью 2,2812 га
Первая очередь размещается на участке 22 812 м² с кадастровым номером 77:08:0012002:1932. Площадь участка составляет 2,2812 га. Земля находится в аренде по договору М-08-061285 от 20 сентября 2023 года, регистрация договора состоялась 26 сентября 2023 года.
До развития территории здесь находилась промышленно-складская зона. Историко-культурная экспертиза не выявила на площадке объектов археологического наследия и следов культурного слоя ранее второй половины XX века. JOIS строится как новый жилой комплекс, без реконструкции исторического здания.
На территории заявлен ландшафтный парк площадью 2,3 га. Его план включает променад у воды, зелёные террасы, места тихого отдыха и семейного отдыха на открытом воздухе, велодорожку, мост со смотровой площадкой, детские и спортивные зоны. Для пешеходных дорожек предусмотрен зимний подогрев.
Парк, общественные пространства и подземный паркинг
Инфраструктура распределена между парком, общественными помещениями и первым этажом. В первой очереди предусмотрены паркинг, кладовые и коммерческие площади.
Общественные пространства
В комплексе заявлены коворкинг, библиотека, лаунж и гостиная с мини-кухней. Для детей предусмотрены игровые комнаты и Teen’s club.
Парк и спорт
В парке предусмотрены прогулочные маршруты, тихие зоны, места для отдыха на открытом воздухе, велодорожка, мост со смотровой площадкой и коллекция современного искусства. Среди спортивных сценариев названы воркаут, йога на траве и падел.
Фитнес
Заявлены фитнес-центр с панорамным бассейном, спортивная студия для персональных тренировок и джакузи под открытым небом.
Паркинг и кладовые
В первой очереди предусмотрено 239 машино-мест: 189 независимых, 46 зависимых и 4 временных. Также запроектированы 96 индивидуальных кладовых общей площадью 409,84 м².
Первый этаж
На первом этаже обозначены коммерческие помещения площадью 2 700,47 м². В составе предусмотрены БКТ площадью 1 917,45 м², супермаркет 354,39 м² и помещение управляющей компании 428,63 м².
Сервисы дома
В составе комплекса заявлены кафе, рестораны, супермаркеты, охраняемая территория и подземный паркинг. Нижние зелёные террасы продолжают тему ступенчатых этажей башен.
Студии, квартиры и двухуровневые пентхаусы
В первой очереди запроектировано 1 306 квартир. В открытом выборе представлены квартиры и пентхаусы в корпусах «Анна» и «Лео». Есть студии, варианты с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Минимальная подтверждённая площадь квартиры в открытом ассортименте составляет 22,09 м². Среди опубликованных решений есть студия 26,79 м², квартира с 1 комнатой 36,2 м², с 2 комнатами 60,71 м² и с 3 комнатами 84,87 м².
Что важно знать о проекте заранее
Здесь собраны характеристики, сроки и особенности, которые помогут соотнести проект со своими планами.
За что любят
- Две высотные башни со ступенчатыми террасами
- Парк площадью 2,3 га с прогулочными и спортивными зонами
- Квартиры и пентхаусы в двух корпусах первой очереди
- Инфраструктуру с коворкингом, библиотекой, фитнесом и детскими комнатами
- МЦК «Хорошёво» в пяти минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кому важна премиальная жилая среда в Хорошёво-Мнёвниках
- Тем, кто выбирает квартиру с террасой, лоджией или панорамным остеклением
- Тем, кто рассматривает двухуровневый пентхаус с высоким потолком
- Семьям, которым нужны игровые комнаты, Teen’s club и уличные детские зоны
- Тем, кому нужен доступ к МЦК и основным городским магистралям
Что учесть
- Ввод первой очереди заявлен в IV квартале 2027 года, передача квартир запланирована до 30 сентября 2028 года
- MR Base включает подготовку под чистовую отделку, чистовые покрытия, мебель и сантехника в этот стандарт не входят
- Пентхаусы относятся к коллекции из 20 резиденций
- Обычная высота потолков по диапазону проекта не опубликована; до 6 метров подтверждено для части квартир с высоким потолком и пентхаусов
- Собственная школа и детский сад в первой очереди не заявлены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры JOIS, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Что для вас важнее в JOIS?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Хорошёво-Мнёвники, МЦК и дороги Москвы
JOIS находится в 3-м Силикатном проезде. Из комплекса заявлена пешая доступность МЦК «Хорошёво», «Полежаевской», «Хорошёвской» и будущей «Звенигородской». Район связан с Звенигородским шоссе и ТТК.
- МЦК «Хорошёво»5 мин пешком
- «Полежаевская»10 мин пешком
- «Хорошёвская»10 мин пешком
- Будущая «Звенигородская»10 мин пешком
- «Народное Ополчение»15 мин
- Звенигородское шоссе3 мин на машине
- ТТК5 мин на машине
- «Москва-Сити»10 мин на машине
- Шереметьево40 мин на машине
Ориентиры окружения, указанные в материалах проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартир и пентхаусов в корпусах «Анна» и «Лео»
MR и документы первой очереди
Девелопер проекта JOIS: MR. Компания работает на рынке с 2003 года. В публичных материалах MR перечислены жилые проекты «Царская площадь», «Пресня Сити», «Фили Град», «Фили Сити», «Павелецкая Сити», «Савёловский Сити», «Водный», «Метрополия», MOD, «Селигер Сити», City Bay и «Симфония 34».
Юридический застройщик первой очереди: ООО «Специализированный застройщик «Л2-Девелопмент», ИНН 9715393860, ОГРН 1207700473716. Разрешение на строительство № 77-08-021246-2023 выдано 11 декабря 2023 года и действует до 11 июня 2028 года. Положительное заключение Московской государственной экспертизы № 77-1-1-3-071554-2023 датировано 24 ноября 2023 года.
Продажа квартир проходит по ДДУ. Для расчётов предусмотрены эскроу-счета в ПАО Сбербанк. Варианты покупки включают рассрочку до 2028 года, trade-in и онлайн-покупку.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим свободные квартиры JOIS, актуальные цены, планировки и варианты сделки по ДДУ.
Показ
Организуем знакомство с проектом, покажем планировки и расскажем о квартирах в корпусах «Анна» и «Лео».
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «JOIS» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ЖК JOIS в Москве?
JOIS расположен в Москве, в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа, по адресу: 3-й Силикатный проезд, владение 10.
Когда сдаётся JOIS?
Ввод первой очереди заявлен в IV квартале 2027 года. Передача квартир запланирована до 30 сентября 2028 года.
Сколько корпусов в первой очереди?
Первая очередь состоит из двух двухсекционных корпусов: «Анна» и «Лео». Высотные доминанты имеют 57 и 47 этажей.
Сколько квартир в JOIS?
В первой очереди запроектировано 1 306 квартир. Их общая площадь с балконами и лоджиями составляет 81 415,05 м².
Какие квартиры представлены в JOIS?
В открытом выборе есть квартиры и пентхаусы, студии и варианты с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Минимальная подтверждённая площадь квартиры в открытом ассортименте составляет 22,09 м².
Какие особенности у пентхаусов?
Коллекция включает 20 двухуровневых пентхаусов площадью от 104 до 197 м². В них предусмотрены второй свет и потолки до 6 метров. Пентхаусы размещены на этажах с 46 по 47 в «Лео» и с 55 по 56 в «Анне».
Какая отделка предусмотрена в квартирах?
Базовый стандарт MR Base включает стяжку, разводку коммуникаций, подготовку стен, выводы воды, внутрипольные конвекторы, стальную входную дверь, щиты, интернет, IP-телефонию и вывод под блок кондиционера. Чистовые покрытия, мебель и сантехника не входят в стандарт.
Есть ли паркинг и кладовые?
В первой очереди предусмотрено 239 машино-мест, включая 189 независимых, 46 зависимых и 4 временных. Также запроектированы 96 индивидуальных кладовых общей площадью 409,84 м².
Что есть на территории JOIS?
Заявлен парк площадью 2,3 га с променадом у воды, террасами, местами отдыха на открытом воздухе, велодорожкой, мостом, спортивной и детской инфраструктурой. В комплексе предусмотрены коворкинг, библиотека, лаунж, игровые комнаты, Teen’s club и фитнес-центр с панорамным бассейном.
Как добраться до JOIS?
До МЦК «Хорошёво» заявлено 5 минут пешком, до «Полежаевской», «Хорошёвской» и будущей «Звенигородской» по 10 минут. До Звенигородского шоссе указано 3 минуты на машине, до ТТК 5 минут.
